購房搶先看：2021年海南購房，你必須了解這些限購政策

海南全年優良的空氣質量和北緯18度的獨特濱海美景吸引著無數國內外的人到海南定居，而2020年6月1日海南自由貿易港政策，2035年成為我國開放型經紀新高地的發展目標更是讓不少紛紛聚集海南，想要在海南落戶買房。不過受限購政策的影響，外地人在海南買房變得不在容易。那么關于海南購房政策的相關內容都有哪些呢？

網絡配圖

一、海南限購政策

2018年4月22日海南發布全域限購政策，在此之前海南已經多次發布限購政策，其中以這次最為嚴格。在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

海南限購地圖

海南戶口購房資格：

瓊中、白沙、五指山、保亭等四個區域面向本市縣銷售情況。

（首套住房不受限制，有錢隨便買。）

首套房首付：30%

二套房首付：70%以上?，F在海南執行的是認房又認貸的政策，以前有過貸款記錄，也算二套。

三套房及以上：暫停發放商業性個人住房貸款

海南限購買房指南表

外地購房者在海南限購政策下，想要在海南買房可以選擇落戶海南買房—這類方式買房的外省購房者擁有和海南居民一樣的同等購房資格，以及海南不落戶購房或購買海南房產。

外地戶口購房資格：

?？?、三亞、瓊海等原限購區域需滿足在海南繳納5年以上社?；騻€稅，除了原限購區外的其他區域購房需滿足在海南繳納2年及以上社?；騻€稅。

?？谠拶弲^（5年社保）：

第一個是主城區，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域；

第二個是南部生態保護區，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規合一，這是?？谥匾纳鷳B保護帶。

三亞原限購區（5年社保）：

中心主城區 (東至風凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路,不含棚戶區改造項目)、海棠灣、崖州灣沿海一線

瓊海原限購區（5年社保）：

嘉積鎮行政轄區(不含官塘片區)、博鰲、潭門鎮行政轄區

購買套數：以家庭為單位，限購1套

首付：70%以上自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

另外，新政規定，對引進的人才按照本地戶籍的家庭平等對待，實行購房的政策。

非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

轉讓：5年后

網絡配圖

二、人才買房資格

沒有海南戶口也可以在海南買房，只要你是四類人員中的一類，符合一個條件，就可以購房。

第一類：由省外整體遷入海南的企業總部或區域總部的隨遷員工，購房政策享受本地居民同等待遇。

第二類：經海南省自貿區、自貿港招商工作與促進總部經濟發展聯席會議(以下簡稱“聯席會議”)辦公室備案的綜合型總部企業，在海南工作、符合海南規定的引進人才標準的員工；

第三類：經省委人才發展局認定的高層次人才(含“候鳥”型人才)，公開招錄、公開選調、調任、轉任到海南(含中央駐瓊單位)的公務員，通過公開招聘或組織調動等形式進入海南事業單位(含中央駐瓊單位)、法定機構的工作人員；

第四類：經省委人才發展局認定的高層次人才(含“候鳥”型人才)，公開招錄、公開選調、調任、轉任到海南(含中央駐瓊單位)的公務員，通過公開招聘或組織調動等形式進入海南事業單位(含中央駐瓊單位)、法定機構的工作人員。

只要符合其家庭成員(含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的，本人可在海南購買1套住房。（第一類不受限）

未在海南落戶的引進人才在海南購買唯一住房，以及已在海南落戶的引進人才在海南購房，申請商業性個人住房貸款的首付比例，均享受本省戶籍居民家庭同等待遇。

網絡配圖

三、購買產品

限購政策范圍：商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、保障房、產權式酒店客房。包括新房和二手房。

酒店式公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓，產權70年。產權式酒店本質是酒店，產權40年，少數地方是50年。

產品：商業性質用地的，商鋪、寫字樓、公寓，省外戶籍都是可以買的，不過一般都是40、50年產權。

網絡配圖

下面是小編給大家推薦的幾個海南房源（北部）：

衍宏春天（臨高）

項目賣點：

1、買一層得兩層；

2、樓下就是300畝大公園；

3、15層的低密度品質社區打造新區典范；

4、依托萬國大都會商城，將打造為臨高的商業中心。

衍宏春天鳥瞰圖

項目簡介：

衍宏春天地處臨高縣瀾江新城區核心區域，位于文瀾大道與臨富大道交匯處，占地140畝，建筑面積24萬㎡。項目從養生度假的初衷出發，在離海約8公里，臨江約1公里，在300畝的松竹梅大公園里建造了一個有泳池、溫泉、養生設施等配套俱全。

衍宏春天沿街樓棟外景效果圖

項目動態：衍宏春天項目Loft公寓在售，建面為42-51平米兩房戶型，總價51.6萬/套，欲知更多優惠詳情，歡迎來電咨詢！

售樓電話（免費）：0898-32198776

衍宏春天   兩房戶型   建面42㎡

衍宏春天建面47平米視頻

魯能海藍公館（?？冢?/strong>

項目亮點：

1、央企魯能匠作，?？谛姓行?，全維生活配套

2、22公里西海岸濱海景觀，300米親海距離

3、1.0低密墅境，三重園林景觀

4、坐擁“海陸空軌”多維立體交通，交通便捷

魯能海藍公館鳥瞰圖

項目簡介：

?？隰斈芎Ｋ{公館位于海南省?？谑形骱０稙I海大道146號，該項目占地面積約164畝，距離海邊約500米，4A級景區假日海灘、西秀海灘，海岸線風景入戶；香格里拉、萬豪、喜來登3座五星酒店，西海岸、月亮灣兩大高爾夫球場近在咫尺。通過1.0容積率，40.02%綠化率的精心布局，打造建筑與園林和諧、移步異景的多重立體景觀，將更多社區空間還予自然。

魯能海藍公館社區實景

項目動態：魯能海藍公館項目loft公寓在售，建面為58平米，均價23000元/平，毛坯交付，欲知更多優惠詳情，歡迎來電咨詢！

售樓電話（免費）：0898-32819120

魯能海藍公館    大開間   建面58㎡

魯能海藍公館樣板間視頻

融創森海西岸匯（儋州）

項目亮點：

1、融創筑：融創匠心品質

2、新海南：自貿價值洼地

3、購實惠：小面積低單價

4、全配套：多維度臻配套

5、多用途：宜出租宜投資

融創森海西岸匯鳥瞰圖（標有樓號）

項目簡介：

 儋州融創森海西岸匯項目由4棟高層組成，樓棟擺布有致，以豐富的層次感形成整體建筑群，充分考慮簡約、明快、通透的效果，高低錯落，形成圍合之勢私密性良好，又與廣場連通。項目交通路網發達，交通便捷，距離儋州火車站5.3公里、汽車站5.4公里，白馬井高鐵站約53公里距規劃儋州機場50公里，萬洋高速、環島高速、高鐵等。

融創森海西岸匯社區泳池示意圖

項目動態：融創森海西岸匯項目商業辦公產品在售，建面為75-113平米，價格為7500元/平，欲知更多優惠詳情，歡迎來電咨詢！

售樓電話（免費）：0898-65250640

融創森海西岸匯  A戶型   建面75㎡

融創森海西岸匯建面75平米視頻

保利時代（瓊海）

項目亮點：

1、央企保利實力鉅獻，大品牌保駕護航

2、全域配套豐富，教育醫療生活一體化

3、買一層送一層，保利專業的物管服務

4、低總價享受多層空間，置業壓力低

5、宜商宜居宜投資

保利時代鳥瞰圖

項目簡介：

瓊海保利時代項目占地41176㎡，是保利地產在“和保利 筑海南”為品牌愿景下， 沿東線開發的首個戰略布局，位于瓊海市城北區新興開發區域。項目產品涵蓋LOFT產品和商鋪，建筑造型美觀，設計科學合理，擁有醇熟生活健康配套。

保利時代沿街樓棟效果圖

項目動態：保利時代項目LOFT公寓推出10套房源，建面為33.15-45.36平米，總價43.7-56萬/套，2021年4月31日截止，欲知更多優惠詳情，歡迎來電咨詢！

售樓電話（免費）：0898-32630870

保利時代房源表

保利時代   兩房戶型   建面33㎡

保利時代建面33平米視頻

小編說說：以上就是關于海南購房政策的相關內容，對于如今想在海南購房的置業者來說，了解當地的相關購房政策是最基本的準備工作，洞悉房市的最新動向，才能在海南購買到自己心儀的房子。